складской комплекс

Объем свободных офисных площадей Петербурга в течение 2012 года снизился почти на 6%

Общий объем ввода офисных площадей в 2012 году составил 142 тыс. кв. м, что на 17% меньше результата 2011 года (порядка 170 тыс. кв. м), подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle. Около 40% от общего числа введенных бизнес-центров относятся к объектам класса А.Всего на 2012 год был анонсирован ввод порядка 200 тыс. кв. м. Однако в срок было сдано около 70% от данного объема. В частности, в октябре-декабре было введено в эксплуатацию 31,2 тыс. кв. м (против запланированных ранее 80-90 тыс. кв. м).

Наиболее крупные офисные объекты, введенные в эксплуатацию в 2012 году
Название
Адрес
Класс здания
Офисная площадь, кв. м
Девелопер
Собрание
Новорощинская ул., 4
В
22 140
Адамант
Сенатор (18-я линия ВО)
18-я линия ВО, 29
А
12 770
Холдинг «Империя»
Вант, 3 оч.
Пр. Обуховской обороны, 120
В
12 000
VMB Trust
Русские Самоцветы, 2 оч.
Пл. Карла Фаберже, 8
В
10 000
«Русские самоцветы»

С точки зрения спроса по отраслям, в 2012 году наиболее активными стали IT-компании (26%), а также предприятия, задействованные в секторе разработки недр. Доля последних в общем объеме сделок также составила 26% против 13% за 2011 год. Интересно, что лидировавший ранее торговый сектор в этом году проявил гораздо меньшую активность.
Спрос на рынке аренды офисных площадей на протяжении 2012 года оставался довольно равномерным – в среднем за квартал поглощалось около 60 тыс. кв. м. В результате за 2012 год количество свободных площадей сократилось с 272,9 тыс. кв. м (13,5% от общего объема площадей) до 168,5 тыс. кв. м (7,8%). Наибольший объем свободных помещений располагается в Красногвардейском, Московском и Центральном районах города. Во многом это объясняется высокой строительной активностью в данных локациях и наличием недавно введенных крупных офисных объектов.
За прошедший год среднерыночные ставки аренды в долларовом выражении выросли на 7-10%. При этом премиальные ставки практически не изменились.
Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований компании JonesLangLaSalle в Санкт-Петербурге, прокомментировала: «Несмотря на фиксируемое уже второй год подряд уменьшение свободных площадей на офисном рынке, мы не наблюдаем ответного роста ставок аренды в такой же динамике. Процент свободных площадей сейчас уже сопоставим с докризисным. Однако если говорить об абсолютных цифрах и принимать во внимание новые проекты, появляющиеся в Петербурге, то выбор предложения по-прежнему существует. Это позволяет арендатору занимать более выгодную позицию при ведении переговоров об аренде помещений».

Источник: Jones Lang LaSalle